СУБЪЕКТ НЕГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА
Налоговый вычет за проценты по ипотеке
эксперт ИПБ России, руководитель бухгалтерской компании Аристократ, налоговый консультант, член Ассоциации бухгалтеров Республики Башкортостан.
Наверняка всем известно, что можно получить имущественный вычет при строительстве либо покупке жилья. Также возвращают реальные деньги с выплаченных процентов по ипотечному кредиту.
Для получения нужно учесть некоторые особенности.
Кредит обязательно должен быть целевым, то есть в договоре должно быть каким-то образом прописано, что этот кредит используется на строительство или покупку жилого помещения, которое находится на территории Российской Федерации. Когда таких условий в договоре нет, то вычет не дадут, даже если вы фактически этот кредит использовали в указанных целях. Если вы купили жилье не на территории РФ — вычет вам не положен.
С 2014 года предельный размер вычета по процентам ограничен суммой в 3 миллиона рублей. До 2014 года размер процентов не ограничивается и можно вернуть любую сумму.
Вычет по процентам по кредиту является самостоятельным и предоставляется независимо от вычета по расходам на новое жилье или покупку жилой недвижимости. Однако в отличие от него, вычет по процентам дается только по одному кредитному договору и перенос остатка на другой кредитный договор не предусмотрен законодательством.
Также следует учитывать тот факт, что если у вас нет дохода с НДФЛ 13%, то вычет вам не дадут. Если ваш доход не относится к основной налоговой базе (основная налоговая база — это, например, заработная плата), а вы получаете дивиденды от участия в других организациях, а также выигрыши, то вычет вам не положен.
Не дадут вычет самозанятым и индивидуальным предпринимателям на упрощенной системе налогообложения, если у них нет основной налоговой базы, облагаемой 13%.
Что нужно сделать, чтобы этот вычет получить?
Собрать документы и заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ. В зависимости от того, что вы купили и какие расходы вы понесли, для получения вычетов нужны следующие документы:
- копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН,
- копия договора по покупке недвижимости или копия договора о строительстве жилого дома или копия договора долевого участия и передаточный акт,
- документы, подтверждающие уплату,
- копия кредитного договора и справка об уплаченных процентах.
Проще всего заполнить декларацию в личном кабинете физического лица на сайте Федеральной налоговой службы, но можно и прийти со всеми документами лично в налоговую.
Также этот вычет можно получать у работодателя. В этом случае декларация 3-НДФЛ не нужна, копии документов те же и нужно получить от налоговой уведомление. Для получения нужно сдать весь этот пакет документов, налоговая проверит и выдаст уведомление о праве на вычет. После получения права на вычет необходимо написать в бухгалтерию заявление о предоставлении вычета по месту работы и приложить уведомление из налоговой. После этого работодатель просто перестанет удерживать НДФЛ из вашей зарплаты и она станет больше, пока сумма вычета не будет выбрана.