СУБЪЕКТ НЕГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА
О налогообложении систем инженерно-технического обеспечения здания
ФНС России в письме от 25.02.2026 № БС-36-21/1411@ довела свою позицию, согласованную с Минфином России, по вопросу определения налоговой базы по налогу на имущество организаций в отношении систем инженерно-технического обеспечения здания (административно-деловой центр, торговый комплекс), включенного в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ.
Как отмечено в письме, системы инженерно-технического обеспечения, не относящиеся к самостоятельным объектам недвижимости, входят в состав здания, в отношении которого определяется кадастровая стоимость.
На этом основании, а также с учетом разъяснений, данных в письмах Минфина России от 15.07.2014 № 03-05-05-01/34473, от 03.12.2015 № 03-05-05-01/70618, от 04.07.2017 № 03-05-05-01/42244, если в качестве налоговой базы выступает кадастровая стоимость здания, то являющиеся неотъемлемой частью здания системы (объекты) инженерно-технического обеспечения (в том числе учитываемые как отдельные инвентарные объекты в соответствии с правилами бухгалтерского учета) подлежат налогообложению в составе этого здания. Следовательно, п. 1 ст. 375 НК РФ — о налоговой базе исходя из среднегодовой стоимости имущества – к данным объектам не применим.